大阪の不動産名義変更の専門家|下前司法書士事務所(大阪市中央区本町/堺筋本町/北浜)

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売買・贈与等の不動産名義変更の相談窓口

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不動産の名義変更の専門家である大阪司法書士会所属の司法書士が、大阪・兵庫・京都・奈良を中心に関西一円、分かりやすい料金体系で不動産の名義変更手続きの代行を行います。

御見積もりは無料です。出張相談もOK これからは司法書士は自分で選ぶ時代です

売買に伴う名義変更

 一戸建てやマンションを購入する際に掛かる費用として、売買契約書に貼る収入印紙、不動産業者さんの仲介手数料、不動産取得税等は売買価格や固定資産税評価額に対しての割合が決められているため、どの不動産屋さんにご依頼されても基本的には同じ金額となります。
 これに対して売買に伴う所有権移転登記申請にかかる
司法書士手数料は、司法書士報酬の自由化により、依頼する事務所によって大きく異なります。仲介業者を介して行う不動産の売買による登記申請については、仲介業者に言われるがままに、その仲介業者と提携している司法書士に登記をお願いするケースがありますが、場合によっては割高な場合もあります。
 
司法書士の選択権は、依頼する売主さん・買主さんにありますので、ぜひ一度司法書士報酬等を比較検討され、費用を納得した上で司法書士を選択して頂ければと思います。

不動産名義変更代行費用

 不動産仲介業者がある場合   不動産仲介業者がない場合
・売主様 1申請につき30,000円(名義変更の前提として売主様の住宅ローンの抹消登記が必要な場合+10,000円)
・売買契約書作成30,000円~

・売主様+買主様 合計70,000円(名義変更の前提として売主様の住所変更登記が必要な場合+10,000円)

・買主様 1申請につき40,000円

・買主様が金融機関の住宅ローン利用される場合は+40,000円
(注)上記費用は主に中古住宅の売買を前提とし、又、消費税・登録免許税等の実費は別となります。


自宅不動産
(事例1)不動産仲介業者があり、3,000万円の中古住宅
 売主様、今回の売買代金にて、自身の住宅ローンを完済
 買主様、新たに住宅ローンを利用して購入する

 売主様 費用 40,000円+実費
 買主様 費用 80,000円+実費


(事例2)不動産仲介業者がなく、1,000万円の中古住宅
 売主様、住宅ローンや住所変更もなし
 買主様、現金にて購入

 売主様・買主様 合計費用 70,000円+実費
 売買契約書作成費用    30,000円
 売主様・買主様の費用負担の内訳は、契約の際に決定致します。



詳しい費用のご相談・お見積りは、
大阪市中央区本町の下前司法書士事務所まで!
TEL.06-6282-7420、又はこちらのメールフォームからお気軽にお問合せ下さい!

手続きの流れ

1.ご相談、お問合わせ
 お電話(
06-6282-7420)または、ご相談フォームよりお問合わせ下さい。
 ⇓
2.費用の無料お見積もりの提示
 不動産の名義変更手続きの費用を、無料で御見積もり致します。
 
3.ご依頼
 当事務所の費用や、手続き方針にご納得頂けましたらご依頼下さい。
 
4.必要書類の収集・作成
 不動産の名義変更登記に必要な書類(固定資産税評価証明書や住民票等)がある場合には、当事務所にて取得代行致します。
 また、売買契約書等が必要な場合には当事務所にて作成致します。
 
5.不動産名義変更手続きの費用の確定
 必要な書類等が揃いまいしたら、具体的な登録免許税や報酬額が確定します。 
 6.不動産売買(決済)の立会
 
司法書士が適切な不動産売買契約が行えるように、不動産売買契約に立会をします。
 
7.登記の申請
 
司法書士が管轄法務局に責任を持って、名義変更の登記申請を行います。 
 
8.手続きの完了
 
登記申請から約1週間程で登記が完了致しますので、登記完了のご連絡のうえ、登記完了書類をお渡し致します。

 

 


大阪で不動産名義変更に関する詳しい無料相談は
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営業時間 平日 9:30~18:00
*時間外でもご予約対応可

地下鉄堺筋本町駅8番出口 
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徒歩約5分

【所属団体】
大阪司法書士会
大阪行政書士会
公益社団法人成年後見センター
リーガルサポート大阪支部